法拍房是指在民事判决书或调解书生效进入执行阶段后，被执行人无法履行或拒不履行债务，但名下有房屋的情况下，法院通过司法拍卖的方式，强制执行被执行人名下的房屋
购买法拍房需要遵循一定的法律程序包括拍卖、交易和产权转移等。
法拍房最大的优势就是价格通常较低，但是也有很多值得注意的风险事项
对于一般人来说，我不建议大家购买法拍房
1、常见风险
✨房屋状况
法拍房可能需要维修或装修。而且在竞拍前，无法直接查看房屋内部，因此需要谨慎评估房屋的整体状况，避免买到一些年久失修或者有明显缺陷的问题
✨法律问题
购买法拍房需要遵循一定的法律程序，最常见的问题就是原有房屋签订了长期租约，导致买家虽然三证齐全，也无法正常使用；
✨贷款问题
通过贷款购买法拍房，提前与银行沟通，确保您有足够的贷款额度，有些银行不愿意贷款给购买法拍房的人（因为怕陷入多重债务纠纷）；
2、法拍房的优势
✨价格较低
法拍房通常以低于市场价的价格出售，因为银行或金融机构希望尽快变现。
✨种类多样性
法拍房的类型各异，包括公寓、独栋别墅、商业物业等
某种意义上，一些稀缺资源不会在市场流通，法拍会是一个接触这类资产的机会
✨解决限购问题
除了少数城市如北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京和石家庄外，大部分地区的法拍房不受限购政策影响。（即使在北京，也存在不受限购政策限制的法拍房源）
3、法拍房拍卖注意事项
✨拍卖页面上，会公示房子的法院公告，需要详细阅读了解风险情况。（一般来说，这些信息并不完全涵盖房屋的实际情况，还需要需要自行调查，比如到要买的小区邻里去询问）
✨一般来说，购买法拍房会要求缴纳保证金（有些地方是评估价的10%），也是很大的资金成本；
